国人移民海外，买房置业是第一考虑的要素。那么对于这笔投资，通常都要花不少时间选房、看房和购房。基于国情不同，所以在准备在加拿大安家置业之前先了解关于房产的问题，什么是加拿大房屋产权等问题，那么，加拿大住宅年限是多久呢?快来跟小编一起看看吧!

加拿大住宅年限是多久

加拿大是永久的。但每年要交0.5-0.1%的物产税。60w刀的房子，一般要交5000刀/年的房产税，又够买一套更好的房子了，其实跟中国也差不多。

但是加拿大住宅年限长相对而言也是要付出大量的房产税的，房产税是市级政府根据年度财政预算，由政府对财产的评估值乘以系数而定，是政府税收的重要来源。每个城市的税率也不同：安大略省Mississauga今年的税率为0.926648%，反而比多伦多的房产税税率要高，但要回头研究往年的税率的话今年税率也在走低的状态。

自由共管产权 Freehold Condominium

主要以镇屋、连屋为主。这类产权的屋主拥有地产的产权，整幢房子包括外墙、屋顶、车库等都由屋主负责,而公共设施，例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等则属共管范围。所以屋主仍要付费用。这类物业屋主可以享受较高度的自由来美化住宅，装点园艺，但也有限制，例如决定什么时间换屋顶或改变外墙的颜色需先获得业主委员会的通过。

公共产权 Condominium

住宅单位属私人所有，公用地产为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交管理公司处理，住户每月支付管理费。由于室外部分属管理公司，所以换屋顶、外墙等这类工作，住户不必操心。但有一点需要注意，如中国人一般要在厨房安装抽油烟机，常要穿过外墙打孔，则应向管理单位申请备案，以免日后的麻烦。共管产权物业主要为公寓、镇屋等，但也可以是游艇，高尔夫球场等这类物业。

自有产权Freehold

业主拥有房屋及土地产权，要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。这类物业主要包括独立屋、半独立屋、连屋、排屋等，当屋主对物业进行改造时，屋内部分只要满足有关建筑、消防、电力等规范要求，一般无需报请市府备案(出租房屋例外)。而室外部分的搭建，改变房屋用途，则必须申请，得到政府有关部门的批准后方可进行。

加拿大的房子产权和中国不一样，加拿大房子的产权是永久性的，但是需要每年交地税。因为地是你自己的，在你买房的同时也同时买下了盖房子的那块地。加拿大对非本地居民投资房地产的态度非常宽松，不管你是谁，也无论你来自哪里，投资房产的权利都是一样的，享受的房贷利息也是一样的，只是首付的比例不同而已。 在某些国家，没有当地身份的外籍人是无法购买现房的。而在加拿大，却没有这个限制。

加拿大房产期限到期后怎么办

中国的房屋产权实际上分为两部分。拥有某房屋的房屋所有权证与该房屋所在土地的土地使用权证即意味着拥有了该房屋的完全产权，两证缺一不可。两证分别由房地产管理局和土地管理局颁发和管理。国内的土地归国家所有，个人不能拥有，只能租用，一般民用住宅的土地批租年限为70年。而在加拿大，土地的产权可以为私人所有，这可能是两国房产权的最大不同点之一。

加拿大是永久性的。但每年要交0.5～1%的物产税。60W刀的房子，一般要交5000刀/年的房产税。所以，如果按70年，3%利息算，也要交100多W刀的税。

加拿大土地权利制度的主要内容

土地所有制。加拿大现行土地所有制为联邦公有、省公有和私人所有三种形式。联邦和省公有的土地共占国土面积的90%，私人所有的土地占国土面积的10%.但全国的城市土地、上好农田、牧场等经济效益较高的土地，基本上都被私人占有。

土地使用制。加拿大规定个人对私有土地拥有充分自由的支配权及继承权，私有土地可以自由买卖，任何个人都可以通过买卖和租赁方式从政府手里获得新的土地，并通过对所获土地的开发和转移来获得超额。政府使用私人土地须向私人购买。联邦政府为全国办事，需要用地，有权征用省公有土地，但必须是有偿的。对于省公有土地，一般经过规划后处理给私人。处理的方式有三种：1)地所有权处理，出卖(长久处理);2)土地使用权处理，出租(短期处理);3)土地通行权处理，不处理地表，而出租地下管线埋设权。

加拿大房产税申报期限

土地转让税

多伦多近几年闹的最凶的一项税就是这个土地转让税。如果你想在多伦多市内买房，那么就必须同时缴纳安省土地转让税及多伦多市土地转让税。

省和市的土地转让税均采用的是累进税率，安省土地转让税的具体计算方法如下(注：资料来源于网络，最新的税率及计算方式大家可以查看安省财政厅网站查看：https://www.fin.gov.on.ca/en/bulletins/ltt/2_2005.html)：

售价在5.5万以下的部分，按0.5%征收转让税，即275元;

售价在5.5万-25万的部分，按1%征税，即1,950元;

售价在25万以上的部分，按1.5%征税。

假如物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋，税费的计算略有差别：

售价在25万-40万的部分，按1.5%征税，即2,250元;

售价超过40万的部分，按2%征税。

也就是说，购买一幢售价50万的独立屋，要交缴的安省土地转让税为6,475元(275+1,950+2,250+2,000)。

非居民投机税

2017年4月20日，加拿大安大略省省长韦恩(Kathleen Wynne)与安省财政厅厅长苏善民( Charles Sousa)共同宣布安省出台楼市调控新政：包括征收15%非居民购房税，禁止炒楼花，鼓励开发商建出租屋，严格审查地产经纪职业规范等。新政将于当地时间4月21日起正式生效。

新政最重要的一项内容是，安省将对非加拿大国籍或非永久居民，并且不住在安省住宅的住房购买者额外征收房款的15%转让税，正式说法称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax)。这一个政策参考的是不列颠哥伦比亚省温哥华去年出台的海外买家税，主要针对买了房子不住、纯粹投机的非居民购房者。

不过，在购房后4年内成为永久居民的，已经成为全日制学生两年或以上的留学生;已经合法的工作了一年或以上的工签人士，安省政府将会退还所售税费。