华人传统上喜欢在墨尔本投资，主要的原因是大城市提供了非常强劲的就业资源。因而大部分华人在进入澳洲的时候会选择此城市作为落脚地。想要移民去澳洲的朋友，都会有买房的打算，不过很多人在决定去澳洲买房的时候都会先来了解它的房价，房屋的类型，房子在什么位置。

澳洲房屋根据结构来分主要是两种，一种是house，也就是国内所说的别墅，没有邻居住在你上面或者上面，独门独院，通常离市中心比较远。第二种是Units or Apartments，也就是公寓，一般超过两层,可能你上面或者下面住着其他人家，有时候也会共享墙壁，一般离市中心比较近，生活比较方便。一般人们会选择在郊区买别墅，市中心买公寓。

在澳洲这个国家不管大家是买房自住还是投资选择最多的城市就是墨尔本。因为在墨尔本这里买房总是能为大家带来更多的好处。在以往买房的过程中大家在墨尔本买房之前最应该清楚的问题就是墨尔本房地产会不会贬值?这个问题我们要参考以前的数据来为大家分析。在过去的45年里，墨尔本房地产平均每七年翻一番，所以从长期来看，出现贬值的几率是非常低的。

在墨尔本买房的时候还有很多人最想要清楚的问题就是在墨尔本有哪些针对海外投资者的规定?其实这个问题是大家必须清楚的。海外澳洲房地产投资者只可以购买新开发的澳洲住宅房地产，没有澳洲身份的人，不能购买当地的二手物业。对于海外人士而言，可以向银行申请澳洲房地产评估价的70%至80%的贷款。

没有PR(澳洲居民身份)是不允许交易二手房的，只能买新房或者楼花。所谓楼花就是期房，开放商已经拿到地皮，准备建或者正在盖楼，定好了价格预先出售。购房者先交百分之十的订金，订金可以放在自己银行账号里做担保，所以不必担心开发商卷了钱跑掉。

在墨尔本何解决看房问题?买投资房不同于自住房，投资房产只考虑“利润”和“风险”两个因素，可以不考虑看房问题。自住房不同，要注意理性分析，投资前或投资后，当地都可以协助客户到墨尔本实地考察。

墨尔本二手房价格

根据维多利亚州房产协会的相关数据统计显示，墨尔本当地的二手房拍卖市场已经占据了当地90%的市场份额，这种涨幅是有史以来最高的一次。以往一般情况下投资者都会中意于新开发的房产，而来澳短期学习和工作的人士则更倾向于选择租房。

虽然政策调整的力度很大，但毕竟各项税费都是交易成本，只是一次性的消费，但是房产可以作为自己的长期投资产品，最重要的考虑因素是持有成本。墨尔本的房产从持有成本的角度来看，和国际上众多城市相比还是比较低廉的。

而且分析历史数据也能了解，墨尔本房价在一到两年之间增长的几乎可以覆盖这些税费增长出的额外成本。对于购房和投资来说，购买二手房无论从性价比还是增值空间来讲，都是不错的选择。

根据专家的分析，这一批二手房的成交很可能来自于之前投资者多购买的空置房，他们在寻觅到新房源时往往会将手中的旧房产转手出售，而这一类房源在市场中也被归为二手房一类，实际上却并没有被真正居住过，由此受到不少墨尔本当地中产阶级的欢迎，带来了购房热潮。

在今年5月份，墨尔本地产市场的二手房拍卖行情火爆非凡，甚至连当地十分热门的赛马节都没有影响大家对拍卖市场的热情。持续两个月的火爆使近来墨尔本二手房的清盘率高达77%，和去年同期的65%相比，涨幅十分喜人。城市东部区域在最近的交易中，表现十分突出，局部的清盘率高达惊人的90%。墨尔本二手房市场最新的拍卖房价平均值为八十万美元，和去年同期的七十万相比，可谓增长迅速。

除了二手房市场的火爆现象外，整个墨尔本地区的楼市都在近阶段得到了明显的带动。当地新房价格最高上涨13%，已经处于世界领先的地位。而在租房市场中，租金的年涨幅也极速增加到达了2%以上的高度。由此可见，经济的快速发展为整个墨尔本的楼市带来了全方位的推动。同时墨尔本基于目前的人口福利也拥有着非常广阔的经济发展空间和十分强劲的购房需求，预计在未来会迎来更加猛烈的增幅。

在墨尔本买房的时候不管是新房还是二手房都是需要找中介办理，但是大家一定要记住要找可靠的中介公司。不要贪图便宜选择不靠谱的中介，操作不规范、安全得不到保障、专业素质不高可能都是重大的隐患。买二手房是一笔巨大的投资，对于这笔不小的数目还是力求安全可靠。所以一定要选择安全可靠的中介公司。

墨尔本新区房价

不同区域的别墅或公寓价格差别很大,选择你能够支付范围内的房屋类型及位置，一旦决定购买,需要做尽可能多的调查,如附近邻居情况(黑人/白人或者华人聚集区)，生活便利情况(超市/火车站/电车站/医院/大学等)。

Ashburton：墨尔本的中心

很多人对Ashburton 这个区都没听说过，但提起 Glen Iris 大多数人都知道。Ashburton 就在 Glen Iris 旁边，位于一区黄区的边缘。

从地理位置上来说，Ashburton 大致处于大墨尔本人口分布的中心，这样它就处于一个相对很方便的地理位置，去哪里都不太远。例如 Kew 或是 Doncaster 就相对偏北，Hawthorn 或是 Camberwell 就好一些。无论去 City, 还是 Box Hill, 或是 Glen Waverley ,都 在15， 20分钟车程之内(去 city 走 citylink, 假设没有严重的堵车)。这里可以很方便地上 M1。

这个区的东南部分有一些政府公房，因此这一部分的房价比 Ashburton 其他部分的房价偏低。一些旧房子近年来纷纷被推倒重建。如果有120万的预算，可以考虑70万买下这里的一栋旧房子，再花上50万建一栋两层的新房子。

综合评价， 如果你能够买在这个区，你一般不会太想搬到其他的区。

Mont Albert：古典的老区

Mont Albert 115万的中位价格无疑让它栖身于墨尔本的传统高尚富人区，而旁边的 Box Hill 不属于传统意义上的富人区，只是因为近年来由于规划政策的调整和大量的开发项目使得 Box Hill 的土地价值有了三级跳的飞跃。作为华人居住在 Mont Albert, 无疑可以在享受 Box Hill 各种华人餐馆，服务业，便利交通的同时还保持了自己的私密性和宁静。

Rowville：万事俱备，只差火车

Rowville 是另外一个华人第一次购房的首选区域。曾经有一段时间我每周必到 Rowville。Rowville 这个区以 Wellington Road 为界，北边是先开发出来的，南边是后开发出来的，房子较新，最近在 Stud Road 东侧还有一大片土地正在开发。小区内有两个购物中心，北边的规模更大。这个区里面还有一些靠近湖边的房子，价格不菲。靠近山区的房子有 country living 的感觉。

这个区的价位在50万左右，随着房市的波动，也许不到50万就能买到3-4卧室十年新左右的房子。新房子基本上都是 concrete on ground 结构，Wellington Road 以北的老房子是 subfloor 结构。

Toorak: 500 万以上预算的选择

也许对于买 Toorak 的房子与买爱马仕的包一样，就买的是一个牌子。不过如果想在 Toorak 买到更加气派豪华的房子，显然预算要增加到 500万以上。

比较下来， Camberwell, Hawthorn East, Malvern, Balwyn, Canterbury, Kooyong, 没有 Toorak 的光环，但更加物有所值，而且也有很多非常好的物业，如果没有 500万以上的预算，更值得考虑。

Viewbank：北区中产的选择

墨尔本北区的好区以 Ivanhoe 和 Eaglemont 为代表，这两个区距离市区近，附属设施完善，环境优美，自然价格也不菲。Eaglemont 东侧的 Viewbank 相比起来，价格能够为更多人接受，而且对特别关注子女教育的华人来说， Viewbank Secondary College 的排名相当不错。

一栋两层各方面都不错的房子，环境也很好，非常私密幽静，价格是在 七十多万出头，觉得买得相当好。北区几个不同档次的房子，以 Ivanhoe 居首，其次是 Viewbank /Rosanna, 再次是 Bundoora, 再次是 Mill Park。